西安市碑林区“大东关”项目介绍

      （2021年重点项目）

一、项目概况：西安市碑林区枣园巷以北棚户区改造（大东关）项目位于西安东城墙外，临环城路。占地89亩，净用地71.033亩。

二、控制性规划：用地性质为商业、服务业设施用地，主要经济指标为：容积率＜6.50，总建筑密度＜55.0%，绿地率≥20.0%。

三、建设规模：项目规划总建筑面积406780㎡，其中地上建筑面积301780㎡，地下建筑面积105000㎡。楼面地价5620元/平方米。

四、征收：

1、2019年12月已开始征收工作。

2、需要征收各类房屋建筑面积10平方米。

3、征收方式：采取全货币化现金补偿或异地产权调换的安置方式。

4、征收计划完成时间：2020年12月。

五、方案

建设公寓和临街商铺两种业态，净利润约为24亿元。

六、项目优势：

1、地处东门外，区域优势大。

2、离项目300米为地铁6号线东关正街站。

3、距离400米外为唐朝皇家园林-兴庆公园；200米外为5A级景观西安城墙和环城公园；600米外为道教祖庭-八仙宫。

4、距离西北最权威医院-空军军医大学西京医院1.5公里、西安第四人民医院600米。

5、东关地区常驻50万人口，适合商业、投资。

6、周边高校众多，包括：西安交通大学、西安工程大学、空军军医大学。

7、2018年3月西安市政府出台“中优”管理意见，规定西安三环内113.06平方公里区域内的新项目住宅容积率不得超过1.2，商业容积率不得超过2.0，该项目为“绝版地”。

8、是市政府保留的82个老项目之一，享受西安棚改原有政策。已批规划，土地出让金，出让标准、方式均不变。土地出让金按40%交纳，一二级联动，土地保牌、底价摘牌。

9、项目是2019年西安市级重点建设项目。

10、西安市“三改一通一落地”工作文件中涉及十四运重要节点42个城棚改项目之一，文件要求2021年4月前必须完成征收工作。